创新思维使新佳苑走在市场前列

     其实，在房地产这个特定的圈子内混了多年，仍然有很多优秀的企业家，一直以来未曾谋面，只是闻其声不见其人，河南新佳苑房地产有限公司的总经理张起运就是其中的一位。终于有了这样一个机会，可以近距离的感受智者的思想，聆听来自房地产产业市场最前沿的声音……

细节决定成败

     张起运总经理认为：“成功的事物总是由正确的战略和完美的细节结合起来的。”同样的，完美的产品需要细节来保证。一家企业的成功，30％靠战略，30％靠运气，40％靠执行力。当企业的战略方向已经或基本确定，这时候执行力就变得最为关键。“我们是一个执行力很强的团队”。而执行力就是力图作好每个细节的信念和能力。

   执行力的首要问题是人的问题。正如德鲁克所言，只有自由而多元的人，才能创造出真正持续的高效率。企业组织要提供一个制度框架，让每一个平凡的员工都能够做出不平凡的事。

  　到目前为止，丰庆佳苑没有做过一次推广活动，仅仅在网上挂了些小帖子，但是，来销售部咨询房子的客户却非常多。原因有二：一方面工程质量好！因为好多朋友都知道我是林州人，红旗渠故乡是中国举世文明的建筑之乡，我们有丰富的建筑经验，工程质量我们应该算是王牌军，因此我们的建筑工程是非常过硬的。另一方面，合理的户型规划，漂亮的景观设计，都为整个项目的高品位和高档次奠定了坚实的基础。况且我们的价格也比较低，每一位购房的客户都可以针对周边的价格，从各个方面作个详细对比，我想，不用说自然就会明白丰庆佳苑的优势所在。同时，相信在项目开发的过程中，丰庆佳苑将会成为我们北区的一个标杆，一个尺度，使今后的好产品都以丰庆佳苑作为尺度进行衡量。丰庆佳苑即将成为地产产品的经典范例！

  张起运总经理认为，丰庆佳苑项目之所以引起了众多客户的关注和认可，主要有以下几个显著的特点：

1、新佳苑·丰庆佳苑横空出世，北区新楼盘的坐标，比较才有结论

  郑州的住宅市场需求空间还是很大的，尤其是北区，从市民的心理上似乎被划定成了纯粹的住宅区。丰庆佳苑所处的位置又在北区的中心区，周边大小成熟社区环绕，花卉、古玩、工艺品等各大市场林立，大环境相当的好。市场的需求才是我们追求的目标，因此我们开发的高档品质超低价位的纯住宅产品，是符合市民需求的，而且需求还是非常大的。我们一期推出的多层住宅，还没开盘，客户就主动自愿要求定房，大致统计一下，差不多内定的就达到80%以上，甚至二期的小高层也已经有几百人热烈关注了。正是因为我们的产品适应了市场，高档品质超低价位，才会得到大众的认可；只有欢迎客户亲临现场，比较才有结论。

 2、让入住的人引以为豪的住宅，满眼阳光，满眼绿色！

   绿化的组合，重点在于精巧细致，恰到好处，每一处的地方都可以美仑美奂，推窗看去各个角度的景观都是和谐而恰当的；每个房间都洒满阳光，整个小区的设施配套，物业管理，规划布局等，贴心到业主入住后，每当和朋友在丰庆佳苑聚会，都能感受到朋友羡慕的目光，至于羡慕的原因，我想，不用问大家都是比较清楚的吧！

 3、八、九十到一百四十多平方的，适宜的面积，优秀的户型，低首付低总价高品质，确实惹眼。

  　在北环线以北，通过市场调查，比较适宜的是经典的80-140㎡的畅销面积，也正是市场特别需求的。太大的房型，根据现在市场的价格行情，在单价较以前高的情况下，总价格就比较高，总价高了，准客户在选择比较过后，同样户型，总价较低的小面积房子肯定迎合了市场的需求，俏销是必然的。

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