我不是开封人,从小就感觉开封是一个神秘的城市。我们脚下有着三座古城,每一座都有着曾经让世人倾倒的繁荣。虽然目前开封的发展暂时落后了,但它还有丰厚的文化底蕴,特有的人文优势,与众不同的风土人情。走出河南,你可以不知道郑州,但不可能不知道开封。
这也是我们在1999年选择来到开封的原因。
刚到开封的时候,我们脚下的这块土地还很荒凉,这里叫西郊而不是西区,但我们发现当时的开封缺少的是高品质的房子,很多高端人士没有自己理想的住宅。因此,走出一条差异化道路成为荣勋企业发展定位的首选。
为此,我们在项目开发上,选用高质量的建材、做出漂亮的外观、提供贴心的服务,用这些提供高端住宅。在定价上,由于受周边楼盘整体环境的制约,我们的定价又不可能比其他楼盘高,加上成本大,所以当时基本上是赔钱的。不过,2003年以后,经过长时间的积累,企业具备了“既本土又外来”的优势,也培育了自己成熟的市场。销售开始活络起来。目前,我们的房价基本在2800元/平方米左右,前一期已经销售完了,下一期虽然还没有开盘,就有很多老业主过来要求给自己或者朋友预留。
在“郑汴融城”背景下,我认为开封的市场发展潜力是巨大的。虽然开封与周边城市有着不小的差距,但多种迹象表明开封正在觉醒,而差距越大进步就越快。再者,开封得天独厚的历史优势是其他城市不可复制的,虽然开封的投资环境和郑州、洛阳相比有差别,但像很多浙江企业这样的外来者来到开封,也正是看中了这里独有的文化底蕴。
此外,郑汴快速通道的建设也给了开封人新的希望,或许,开封可以搭上郑州发展的快车。虽然大家都不愿这样说,但事实就是郑州已经在带动开封的发展。这对于房地产、对于开封的支柱产业,都是一个极大的利好。